Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация должна проводиться по единой системе записей относительно каждого объекта недвижимости в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество и операций с ним, который хранится бессрочно. Это исключает возможность афер с объектами недвижимости.

Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество - единая государственная информационная система, которая содержит сведения о вещевых правах на недвижимое имущество, их ограничение, а также технические данные об объектах недвижимого имущества (техническую инвентаризацию), субъектов вещевых прав, правомочия, совершенные относительно таких объектов недвижимого имущества.

Государственная регистрация вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничений — это, прежде всего, официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничений.

Техническая инвентаризация (описание недвижимого имущества) - это обследование, обмер, оценка объекта недвижимого имущества с определением его технического состояния, а также кадастровые работы относительно земельных участков с оформлением в установленном порядке документов относительно недвижимого имущества.

Обязательной государственной регистрации подлежат вещевые права на недвижимое имущество, которое находится на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а также ограничение на эти права, а именно:

- право собственности на недвижимое имущество;

- другие вещевые права:

а) право владения;

Б) право пользования (сервитут);

В) право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);

Г) право застройки земельного участка (суперфиций);

Д) право пользования сроком более как один год.

Действующим законодательством могут быть установлены и другие вещевые права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации.

Земельные участки всех форм собственности также должны быть учтены в Государственном реестре недвижимости. Процедура учета земельных участков предусматривает присвоение кадастрового номера каждому земельному участку в связи с проведением кадастровых работ. Данные учета земельных участков и кадастровый номер земельного участка является основой для создания Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их ограничений.

Право собственности на здание, сооружение, их часть (квартиру, офисное помещение и т. п.) может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок, если владельцы земельного участка и зданий, сооружений, расположенных на нем, не совпадают.

Для осуществления государственной регистрации прав собственности на государственное имущество субъектами есть определенные в установленном порядке органы, уполномоченные управлять государственным имуществом.

Для осуществления регистрации прав собственности на имущество территориальной общины субъектами есть определенные в установленном порядке органы, уполномоченные управлять коммунальным имуществом. Другие вещевые права на недвижимое имущество и их ограничения регистрируются одновременно с осуществлением государственной регистрации права собственности или после такой регистрации.

Органами государственной регистрации вещевых прав на объекты недвижимого имущества и их ограничений являются центральный и местные органы государственной регистрации в системе центральных и местных органов исполнительной власти по вопросам земельных отношений.

Центральный орган государственной регистрации:

- обеспечивает функционирование Государственного реестра вещевых прав на

недвижимое имущество;

- организовывает работу, связанную с образованием и деятельностью местных

органов регистрации;

- осуществляет координацию и контроль деятельности местных органов регистрации;

- проводит отбор, подготовку и. повышение квалификации работников

системы органов регистрации;

- назначает на должности руководителей местных органов регистрации – государственных регистраторов;

- создает и обеспечивает работу квалификационной комиссии государственных

регистраторов;

• имеет другие полномочия, предусмотренные нормативно-правовыми актами.

Местные органы государственной регистрации являются государственными хозрасчетными неприбыльными учреждениями. Местные органы государственной регистрации в пределах предоставленной им компетенции:

• проводят регистрацию вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничений:

• ведут Государственный реестр недвижимости, которая находится в их

регистрационном округе;

• предоставляют информацию о зарегистрированных вещевых правах и их ограничении в установленном этим Законом порядке;

• обеспечивают в установленном порядке внесение данных технической

инвентаризации объектов недвижимого имущества в Государственный реестр

недвижимости;

• осуществляют другие полномочия, предусмотренные действующим законодательством и положением о местных органах государственной регистрации.

Страницы: 1 2