Из 80 коттеджных поселков под Киевом в Обуховском районе расположено 24

Из 80 коттеджных поселков под Киевом в Обуховском районе расположено 24

Из 80 коттеджных поселков под Киевом в Обуховском районе расположено 24

07.03.2012

Результаты маркетинговых исследований, проведенных консалтинговой компанией SV Dvlopmnt свидетельствуют, что 59 всех коттеджных поселков под Киевом сосредоточено в Обуховском и Житомирском направлениях

Обуховское направление

 

Направление старой Обуховской трассы – одно из самых развитых и популярных. Здесь возводится/уже построено до 38 всех профессиональных поселков (25 проектов), общей площадью 510 000 кв. м.

 

Высокая популярность объясняется развитой инфраструктурой подъездных дорог (до центра города – 15-20 минут на автомобиле) и инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, телефонные линии), отменными видовыми и экологическими характеристиками участков (рядом лес, река Днепр), др.

 

С каждым годом свободных территорий в районе остается все меньше, поэтому широкую популярность приобрел намыв песка из Днепра, с последующим строительством на этом участке современных коттеджных поселков. На данный момент Обуховский район обеспечивает 12-13 предложения земельных участков в 25 километровой пригородной зоне.

 

Житомирское направление

 

Отдельное место занимают поселки, расположенные в Киево-Святошинском районе, который примечателен тем, что непосредственно граничит с западными районами Киева. Здесь возводится/уже построено до 21 всех профессиональных поселков (14 проектов), общей площадью 490 000 кв. м.

 

Высокая популярность объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог (до центра города – 20-25 минут на автомобиле) и инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, телефонные линии), отменными видовыми и экологическими характеристиками участков (рядом лес), др. Недостатком является отсутствие границ с крупными реками и водоемами.

 

На данный момент Киево-Святошинский район обеспечивает до 30 предложения земельных участков в 25 километровой пригородной зоне.

 

Вышгородское направление

 

Все большую популярность приобретают до недавнего времени не востребованный Вышгородский район.

 

Здесь возводится/ уже построено 6 всех профессиональных поселков (4 проекта), общей площадью до 100 000 кв. м.

 

Низкий уровень популярности объяснялся относительной близостью к Чернобылю, однако сейчас, спустя 20 лет, стереотип чернобыльской зоны практически развеялся.

 

Здесь покупатели обращают внимание на красоту природного ландшафта местности, наличие лесной зоны, близости Киевского моря и реки Днепр. Инфраструктура подъездных дорог (до центра города – 35-40 минут на автомобиле) и инженерных коммуникаций развита на уровне выше среднего.

 

Недостатком является отсутствие скоростных трасс, соединяющих с городом.

 

На данный момент Вышгородский район обеспечивает 7-8 предложения земельных участков в 25 километровой пригородной зоне.

 

Бориспольское направление

 

Бориспольский район относится к менее перспективным пригородам для коттеджной застройки, что связано с бедностью природного окружения и однообразием равнинного рельефа. Здесь возводится/уже построено 9 всех профессиональных поселков (6 проектов), общей площадью до 150 000 кв. м.

 

Наиболее перспективным населенным пунктом района для застройки считается Вишенки – левый берег Днепра, вниз по течению от Киева, вдоль реки. Это связано с приближенностью к городу, развитой инфраструктурой подъездных дорог и высоким природным потенциалом.

 

Перспективность направления объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог (до центра города – 30-40 минут на автомобиле).

 

Недостатком является отсутствие границ с лесом, крупными реками и водоемами на превалирующей территории (кроме выше перечисленных населенных пунктов), в некоторых местах – проблемы с инженерными коммуникациями.

 

На данный момент Бориспольский район обеспечивает 13-15 предложения земельных участков в 25 километровой пригородной зоне.

 

Одесское направление

 

За последние два года вырос спрос на дома в коттеджных поселках Васильковского района. В первую очередь это связано с благоприятной экологической обстановкой и наличием трассы европейского уровня Киев-Одесса, открытой в 2005 году. Здесь возводится/уже построено 14 всех профессиональных поселков (9 проектов), общей площадью до 320 000 кв. м.

 

Перспективность данного направления, прежде всего, объясняется развитой инфраструктурой подъездных дорог (до центра города – 50-60 минут на автомобиле) и богатыми зелеными насаждениями.

 

Недостатком является отсутствие границ с крупными реками и водоемами на превалирующей территории, в некоторых местах – проблемы с инженерными коммуникациями.

 

На данный момент Бориспольский район обеспечивает 10-11 предложения земельных участков в 25 километровой пригородной зоне.

 

Броварское направление

 

К наименее перспективным, но интенсивно развивающимся районам 25-ти километровой пригородной зоны можно отнести Броварское направление, такие районы Десны, как: Зазимье, Пуховка, Погребы, – что связано с бедностью природного окружения, однообразием равнинного рельефа, весенними разливами, минимумом леса, необходимостью проезда через сельскую местность. Здесь возводится/уже построено 6 всех профессиональных поселков (4 проекта), общей площадью до 230 000 кв. м.

 

Перспективность направления объясняется соседством с Киевом, в некоторых местах – развитой инфраструктурой подъездных дорог (до центра города – 45-50 минут на автомобиле).

 

Недостатком являются проблемы с инженерными коммуникациями в некоторых местах и периодические природные катаклизмы (разливы Десны).

 

На данный момент Броварской район обеспечивает 10-11 предложения земельных участков в 25 километровой пригородной зоне.



Издание: targt=_blank lass=dsr svdvlopmnt.svdvlopmnt./svdvlopmnt.Консалтинговая компания SV Dvlopmnt