Підготовка до будівництва

Підготовка до будівництва

Здається, що досить мати проект - і настав час починати будувати будинок. Можна й так. Але розумніше підготуватися до процесу заздалегідь: пристосувати проект до ділянки, узаконити будівництво, продумати й розрахувати витрати, знайти недорогих і вмілих виконавців. І тоді виходить: щоб навесні почати будівництво, починати треба восени.

Якщо Ви як приватна особа будуєте для себе приватний будинок, у Вас обов'язково повинна бути документація, що підтверджує право на землю: як правило, державний акт про право власності на земельну ділянку. Також повинна бути в наявності погоджена проектна документація. Якщо будинок буде мати два поверхи й більше, те обов'язково повинен бути складений договір на проведення авторського нагляду й договір підряду. У Києві замовник також повинен внести грошовий внесок на розвиток міської інфраструктури й надати про це довідку. При дотриманні цих умов органи Госархстройконтроля видають дозвіл на будівництво. І тільки законне будівництво дозволяє зареєструвати будівлю в БТИ й оформити на неї право власності

Всі етапи цього шляху неминучі, незалежно від того, запроектований будинок індивідуально або буде будуватися по проекті повторного застосування. Придбати адаптований, прив'язаний до ділянки й уже погоджений проект - це значить купити його разом з ділянкою без права вносити зміни, оскільки согласовиваются не тільки планувальні рішення будинку, але, насамперед, відповідність проекту містобудівним вимогам

Навколо теми погоджень чимало слухів: про їхню тривалість, складність, про неминучі хабарі й про те, що будь-яке незаконне рішення можна "купити". Обов'язкова в цивілізованій країні процедура стала "пугалом" для непрофесійного замовника. Але деякі фахівці затверджують: варто діяти відповідно до закону й проект буде погоджений спокійно й швидко. Тим більше, що для приватних осіб спрощений порядок, що регулює будівництво приватних будинків, скорочене число согласовательних організацій і далеко не завжди потрібно  експертиза

Ділянка

 Напевно у Вас уже обрана ділянка для будинку. Він може бути отриманий у спадщину, орендований із правом викупу, куплений, і. т. п. Відповідно до Земельного кодексу землею в населених пунктах розпоряджаються місцеві ради. Для того, щоб узаконити власність на ділянку, варто звернутися туди із заявою й надати необхідні документи, що підтверджують право власності. У Києві землею розпоряджається Киевсовет. Після попереднього рішення про надання землі у власність Ви замовляєте розробку проекту землеотвода, погоджуєте його з органами охорони природи, містобудування й архітектури, санепидемнадзором, землераспорядительной організацією (у Києві - з Керуванням земельних ресурсів). Акт на право власності на землю видається в місцевому виконавчому органі влади за рішенням місцевої ради

Проект

 Маючи ділянку або займаючись його оформленням, можна вже звернутися до проекту. Якщо придбано проект повторного застосування, необхідно зробити проект "прив'язки" будинку на ділянці

Замовник повинен надати завдання на проектування й вихідні дані. До них ставляться містобудівні планувальні матеріали й топографічні плани, технічні умови (ТУ) на підключення до інженерних мереж, висновки щодо інженерно-геологічних, гідрологічних, екологічних умов території, матеріали про існуючій на ділянці забудові й ін., залежно від індивідуальних умов площадки

Найважливіша складова вихідних даних - Архітектурно-планувальне завдання (АПЗ). Його замовник одержує в місцевих органах архітектури й містобудування. В АПЗ визначаються вимоги до будинку і його розташуванню на ділянці, пропонуються узгодження з певними організаціями й необхідність проходження експертизи

Узгодження

 Робочий проект складається із затверджуваної частини, призначеної для узгодження й робочих креслень, розроблених для будівництва. Здобуваючи проект повторного застосування, Ви здобуваєте робочі креслення. Затверджувану частину готовить проектувальник. Вона складається зі скороченої пояснювальної записки, кошторисної документації, розділів по організації будівництва й екології й ряду креслень: за генеральним планом, принциповим архітектурним, конструктивним і інженерним рішенням з урахуванням містобудівних вимог і т.п. Необхідний також паспорт фасаду

Затверджувана частина проекту і його паспорт согласовиваются із запропонованими в АПЗ організаціями

Всі зауваження органів, що погодять, повинні бути зняті, підписи отримані. Діючі нормативи повинні бути в проекті дотримані, вимоги по підключенню до зовнішніх мереж - виконані. Для частки будинку обов'язковими будуть узгодження з органами пожежної охорони, екології, санепидемнадзора, енергозбереження, і охорони праці й з місцевими органами містобудування й архітектури

По законодавству проект повинен бути розглянутий на містобудівній раді, зняті зауваження головного архітектора міста, області або району й отриманий його підпис. Як правило, цей підпис - ключовий момент погоджень, знак, що проект "пройшов".

Експертиза

 Далі погоджений проект може бути переданий на державну комплексну експертизу. Завдання експертизи - перевірити дотримання нормативів, наявність всіх необхідних погоджень. Крім цього, експертиза охоплює 5 розділів: протипожежний, санітарно-гігієнічний, екологічний, по охороні праці, по енергозбереженню. При цьому законна тільки державна експертиза: ніякі "частки" експерти не зізнаються в державних органах. Хоча приватних експертів по різних питаннях Ви може залучати для свого особистого спокою

Якщо, відповідно до приписань АПЗ експертиза не була потрібна, то про це в органах експертизи видається довідка, що придасться при одержанні дозволу на будівництво

Твердження й дозвіл

 Проект частки будинку затверджується самим замовником у вигляді наказу або розпорядження, у якому фіксуються також техніко-економічні показники будинку. При будівництві вони повинні бути дотримані неухильно. Якщо проект пройшов експертизу, то твердження здійснюється винятково на підставі її позитивного висновку

Дозвіл на будівництво видається місцевими органами госархстройконтроля після надання необхідних документів. Там же реєструються призначені замовником відповідальні особи по будівництву, які відповідають перед ним і перед законом за виконання нормативних вимог і відповідність проекту

Кошторис і графік

Страницы: 1 2