Предприятие выступает первичным звеном любой экономической системы. Вместе с тем, оно является особым объектом недвижимости, основу которого составляет его имущество. Хозяйственным кодексом Украины (статья 139) Имуществом признается совокупность вещей и других ценностей (включая нематериальные активы), которые имеют стоимостное определение, производятся или используются в деятельности субъектов хозяйствование и отображаются в их балансе или учитываются в других [...]

В последнее время Происходит определение владельца основной массы объектов приватизации. Прежде чем заключать сделку, необходимо провести всесторонний анализ устанавливающих право документов, чтобы убедиться в подлинности прав продавца на предлагаемый объект, возможности его законного отчуждения. С развитием формирования реального собственника объем операций в этой сфере будет увеличиваться. С другой стороны, почти в каждом городе можно наблюдать [...]

Складские и логистические комплексы являются неотъемлемой частью инфраструктуры переработки грузов. Экономический рост, который продолжается, порождает повышенный спрос на складские помещения у предпринимателей. Для рынка складских помещений характерна стабильность и стойкость спроса, предложения, цен. На сегодня наблюдаются такие формы пользования складскими помещениями как аренда, ответственное хранение груза, ответственное хранение со страховкой. Так, за границей, приобрели широкое [...]

Во время классификации бизнес-центров в каждом регионе учитывают разные факторы, по которым помещение принадлежит к тому или иному классу. Как правило, это местоположение, тип и технический уровень, качество здания (уровень обработки, состояние фасада, центрального входа, наличие лифтов), качество менеджмента (управляющая компания, наличие дополнительных услуг для арендаторов) и т. п. Международная классификация выделяет такие факторы, которые [...]

Отель любой категории должен иметь удобные подъездные пути с необходимыми дорожными знаками, близлежащую территорию, которая упорядочена и освещена, площадку с твердым покрытием для временной парковки и маневрирования автотранспорта (в частности автобусов), вывеску с названием отеля и указанием его категории, при наличии отдельного входа в ресторан - вывеску с его названием. Отель, занимая часть здания, должен [...]

Гаражи-Стоянки (автопаркинги) как коммерческие объекты недвижимости подразделяют на индивидуального типа (ИТГ) и встроено-пристроенные (ВПГ), а также паркинги. Индивидуальные типичные гаражи, которые стоят отдельно или сгруппированы на единой территории, крытые небольшие одноэтажные строения (боксы) для хранения автомашин (в основном такие гаражи имеют стандартные размеры - 18 кв. метров). Но встречаются также гаражи других размеров, в частности [...]

Высокая цена на землю в историческом и архитектурном центрах города принуждает максимально использовать земельный участок за счет увеличения этажности. Тем не менее, практика больших городов показывает, что два этажа - это максимум, который является оптимальным для размещения торгового комплекса, далее можно устраивать развлекательный комплекс с боулингом, бильярдом, рестораном и барами. Объединение торговли и развлечений, что [...]

Доход, который может получить владелец объекта недвижимости, довольно часто тяжело определить. Его рассчитывают на основе полной арендной платы, получаемой собственником объекта. Стоимость объекта определяется умножением показателя капитализации на величину годовой арендной платы. Показатель капитализации отвечает количеству лет получения дохода для компенсации стоимости объекта недвижимости. Так, например, при условии дохода 40% за год показатель капитализации будет [...]

Основными методами доходного подхода является прямая капитализация дохода и косвенная капитализация дохода. Методы оценки выбирают в зависимости от наличия информации относительно ожидаемых (прогнозируемых) доходов от использования объекта оценки, стабильности их получения, цели оценки, а также вида стоимости, которая подлежит определению. С помощью доходного подхода определяется рыночная стоимость и инвестиционная стоимость, а также другие виды стоимости, [...]

Доходный подход заключается в перерасчете потоков будущих доходов в их текущую стоимость. Общий алгоритм расчетов в случае использования прибыльного подхода оценки предусматривает выполнение пяти операций (рис, 29.1): Рис. 29.1 Алгоритм расчетов доходного подхода 1. Определение будущего валового дохода. Основываясь на данных годовых балансовых отчетов и отчетов о финансовых результатах предприятия за последние годы, оценщик определяет [...]