Вы находитесь в категории:Загородные дачи

Доходный подход к оценке объектов недвижимости

Доходный подход базируется на учете принципов наиболее эффективного использования и ожидания, согласно которым стоимость объекта оценки определяется как текущая стоимость ожидаемых доходов от наиболее эффективного использования объекта оценки, включая доход от его возможной перепродажи. Основными методами доходного подхода является прямая капитализация дохода и дисконтирование денежного потока. С помощью доходного подхода определяется рыночная стоимость и инвестиционная [...]

Оценка эффективности проекта застройки

Одним из наиболее ответственных этапов планирования строительства является определение его экономической эффективности. Использование критериев эффективности помогает принять, одобрить или изменить проект. Выбор конкретного критерия для вывода об эффективности проекта зависит от определенных факторов - наличия рыночной перспективы, существование ограничений на ресурсы для его финансирования, колебаний денежных потоков и возможности получения прибыли. Одними из известнейших критериев [...]

Планирование процесса осуществления проекта

Детально спланировав сроки начала и истечение строительства, разработав график реализации проекта, намного легче проводить постоянный мониторинг на всех его этапах. К основным этапам процесса реализации проекта можем отнести: подготовительный этап: • получение разрешений и систему согласований; • формирование группы осуществления проекта; • разработку проектной документации; • финансовое планирование; • создание организационных структур; • набор персонала; [...]

Расчет стоимости жилого комплекса

Этот расчет представим в виде экономического обоснования проекта застройки жилого района по улице Набережной города Луцк. 1. Основная идея проекта Проведя анализ зонирования территории и выучив состояние градостроительство г. Луцка, можно сделать вывод о наличии незастроенных площадей и необходимость строительства дополнительного жилья. Проект разработан на основе архитектурно-планировочной задачи, выданной управлением градостроительства и архитектуры городского совета. [...]

Методы оценки износа

Понятие «износ», которое используется в оценочной деятельности, необходимо отличать от понятия «амортизация», употребляемое в бухгалтерском учете. Амортизация - это процесс распределения первичных расходов, связанных с приобретением объекта, на весь срок его службы, без определения его текущей стоимости. Существуют три вида износа: физический, функциональный и внешний (экономический) (рис. 28.2). Физический износ отражает изменение физических свойств объекта [...]

Процедура проведения экспертной денежной оценки

Экспертная денежная оценка земельного участка проводится в такой последовательности: обследование земельного участка и изучение ситуации на рынке земли; определение вида стоимости земельного участка согласно условиям сделки; составление задания на оценку и заключение договора об оценке; сбор, обработка и анализ исходных данных, необходимых для проведения оценки; определение наиболее эффективного использования земельного участка; выбор и обоснование методических [...]

Платить налог на недвижимость по рыночной цене россияне будут с 2013 года

Власти РФ запланировали введение налога на недвижимость по рыночной стоимости в 2013-2014 гг. При этом внедрение нового налога не должно затронуть социально незащищенные группы, в частности пенсионеров. В своем бюджетном послании, оглашенном в минувшую среду, президент России Дмитрий Медведев, отметил, что в тех регионах России, где кадастровая оценка всех объектов капитального строительства уже завершена, взимание [...]

Тенденции рынка недвижимости в 2012 году

2011 год стал знаковым для посткризисного рынка недвижимости. Показав умеренный рост в первой половине года и взяв паузу в жаркие летние месяцы, инвесторы активизировались и порадовали нас хорошей активностью в конце года. Мы увидели по-настоящему крупные сделки во всех сегментах коммерческой недвижимости, на рынок вернулось долговое финансирование в лице ВТБ и Сбербанка, которые предоставили кредиты [...]

Создание систем кадастрового учета и систем регистрации недвижимости

Главным результатом деятельности обоих секторов должна стать всегда актуальная для общества совершенная картина изученности земель и в первую очередь правовых аспектов земельной собственности. Особое внимание этот акцент в деятельности кадастра приобретает на высших степенях развития цивилизации, при условиях неустанного роста уровня использования земель и функциональной нагрузки на единицу территории, когда все больше ограничивается классическое право [...]

Моделирование процессов создания кадастра будущего

Рыночные преобразования, которые происходят в Украине, в частности углубление земельной реформы, распространение процесса приватизации земель, развитие рынка земли и другой недвижимости, внедрение института земельной ипотеки, нуждаются в неотложном усовершенствовании средств управления земельными ресурсами и недвижимым имуществом. В это время одной из наиболее актуальных проблем относительно этого является внедрение в Украине единой кадастрово-регистрационной системы, основными функциями [...]

Страница 10 из 30« Первая...891011122030...Последняя »