Технология оценки недвижимости

Оценка объектов недвижимости - определение денежного эквивалента стоимости объекта недвижимости.

Технология оценки недвижимости

Оценка недвижимости - это процесс, сводный к определенному типу операции (продажа залог, налогообложение и т. п.); к определенным участникам (владельцу и оценщику); к определенной дате (она действительна на протяжении ограниченного периода), а также связанный с конкретным объектом недвижимости, который находится в определенном внешнем окружении.

Вывод квалифицированного специалиста оценщика относительно проведения оценки объекта недвижимости и оформления ее отчетом - вывод о стоимости, но отнюдь не установление ее. Стоимость устанавливает рынок. Свободный рынок «раскладывает по полочкам» все финансовые аспекты собственности и устанавливает цены. Со временем стоимость может изменяться.

Оценка недвижимости осуществляется с разной целью, например в случае учета имеющихся в собственности физических и юридических лиц объектов недвижимости и переоценке основных фондов предприятий; учета накопленного износа объекта недвижимости, реализации инвестиционных проектов развития объектов недвижимости; банкротстве и антикризисном управлении; приватизации государственных и муниципальных объектов недвижимости; заключении договоров на осуществление разного рода операций с недвижимостью между физическими или юридическими лицами; страховании; оформлении залогов; определении базы для налогообложения; принятии обоснованного решения о деловом партнерстве и др.

Но есть случаи, при которых проведении оценки обязательно: составление брачных контрактов или распределение имущества супругов, которые разводятся, по требованию одного из них: выкуп у владельца объекта недвижимости для государственной или муниципальной цели; в случае передачи государственной собственности в доверительное управление; реализация инвестиционных проектов по привлечению бюджетных средств; продажа объектов недвижимости из государственной собственности в собственность субъектов Украины или муниципальных образований.

Оценка может быть:

- ретроспективной - на определенную дату в прошлом;

- текущей - как правило, используется в оценочной деятельности;

- перспективной — оценка долей собственности в предприятиях или их стоимости до конца планового периода строительства новых предприятий. Перспективная

оценка проектированных предприятий осуществляется на тот период времени, когда

предприятие должно достичь стабильного положения на рынке.


Коментарии закрыты.