Кризис недвижимости в 2012 году: быть или не быть?

Эксперты рынка недвижимости стараются навязать людям мысль, что столь огромные цены на жильё – это большое счастье, ведь для многих россиян их недвижимость является основным и единственным капиталом. Со временем цены на недвижимость будут только увеличиваться, тем самым радуя её владельцев. Много разговоров финансовых аналитиков были посвящены этой теме. В данном утверждении есть, как минимум, два непреложных факта. Во-первых, каждому ясно, что жильё дешеветь не будет на фоне общей экономической картины. И хотя рынок недвижимости непредсказуем – он обязательно среагирует на экономический кризис. А этого никто не хочет. Раз мы желаем, чтобы экономика России укреплялась – нужно принимать увеличение цен на недвижимость как непреложный фактор нашего благополучия. Во-вторых, человек, который кроме недвижимости больше ничего не имеет – постоянно испытывает потребность в деньгах. Житель Москвы может легко решить свои проблемы, обменяв свою дорогую квартиру на более дешёвую. Но могу сказать, что большинство москвичей могут удовлетворить свои нужды из своей заработной платы. Но чтобы купить большую жилплощадь – ни одной хвалёной московской зарплаты не хватит, даже если брать ипотечный кредит. В настоящее время гражданин, который в месяц имеет доход $2 500, может взять на покупку недвижимости кредит в максимум $120 000. И это в той ситуации, когда самая плохая квартира стоит $140 000. Цены будут расти! «Известия» неоднократно писали о причинах бесповоротного роста цен на недвижимость. Почти все специалисты рынка недвижимости с начала этого года наотрез отказываются выдавать однозначные прогнозы, так как они были все ошибочными. Теперь специалисты упоминают о вероятности других развитий сценария. Больше половины экспертов утверждают, что в 2012 году рост цен на недвижимость будет составлять 0.5-1% в месяц. Другие прогнозируют, что темп роста цен на недвижимость будет более высоким. Некоторые утверждают, что цены на недвижимость будут расти гораздо медленнее инфляции, а другие говорят об обратном. .Апрелев считает, что зима расставит все вопросы по местам. Январь и февраль – благоприятное время для получения бонусов. $400 000 000 000 они составили в 2010 году. Если инвесторы начнут в бешеном темпе распродавать свои квартиры – то темп роста цен на недвижимость очень резко может снизиться. Подчеркну, что специалисты имеют ввиду не абсолютные цифры – а лишь о темпах роста цен на недвижимость. Финансовый кризис отразится на рынке жилой недвижимости Петербурга через 2,5-3 года, считает заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Николай Лавров. По его словам, нестабильность рынка повлекла за собой снижение инвестиций на застройку: значительно сократился выкуп пятен земли, начинают замораживаться крупные проекты. Это приведет к постепенному сокращению объемов строительства и сдачи жилья ориентировочно через три года. При том, что спрос на жилье не сокращается, к 2012 году высока вероятность возникновения серезного дефицита жилых площаей, что, в свою очередь, повлечет рост цен на жилую недвижимость. Вторая волна кризиса или, как считают некоторые экономисты, продолжение первой волны, продолжает барражировать у границ России. Но повторение ситуации 2008 года, когда рынок недвижимости в Петербурге просто встал, маловероятно. Продолжающееся падение фондовых индексов, грядущие дефолты Греции, Италии и прочих стран PIGS, усиливающиеся разговоры о крахе – все это сильно напоминает ситуацию 2008 года, когда кризис мирового фондового рынка перекинулся на российский, а потом наотмашь ударил по рынку недвижимости. Идет волна? Пока участники рынка говорят только о возможности прихода второй волны кризиса. Оптимистом выступает председатель совета директоров ГК «Эталон» Вячеслав Заренков. По его мнению, правительства стран Европы, Азии и Америки, если сравнить события трехлетней давности с нынешними, научились, могут и готовы решать совместные проблемы. «В этих странах, несмотря на падение фондовых рынков, происходит рост производства и экономики в целом. Компании работают и развиваются», – отмечает Вячеслав Заренков. Более скептичен генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко. «Многое зависит от конкретных людей в еврозоне, сейчас любое неосторожное движение может резко усугубить общемировую экономическую ситуацию. Но если руководители стран еврозоны достигнут общего компромисса и согласуют долгосрочный план действия, то вполне возможно, что второй волны кризиса удастся избежать. Если этого не

Страницы: 1 2